Que faut-il savoir sur le vide sanitaire ?

Le vide sanitaire

La construction d’une maison nécessite de déterminer au préalable le type de fondation sur laquelle elle reposera. En fonction de la nature du terrain, trois types de fondations sont envisageables : dallage terre-plein, radier ou vide sanitaire. Qu’est-ce qu’un vide sanitaire ? Dans quels cas est-il obligatoire ? Nous répondons à vos questions.

Le vide sanitaire en quelques mots

Un vide sanitaire est un espace vide situé entre la terre et le sol de la dalle de la maison. Cet espace a une hauteur minimale de 20 cm et une hauteur maximale de 1,80 m.Mis en place généralement sous toute la surface de la maison, l’accès au vide sanitaire n’est pas obligatoire. Il est préférable de le laisser accessible pour des réparations ou en présence de canalisations sous le bâtiment. La ventilation de cet espace est obligatoire à l’aide de grilles d’aération pour assurer le renouvellement de l’air.

Les fonctions d’un vide sanitaire

Ce volume d’air vide a comme fonctions principales :

Isoler la construction du sol, l’air est un isolant très efficace.
Renforcer l’isolation thermique de la maison.
Lutter contre les remontées d’humidité à l’intérieur des maisons et sur les murs.
Évacuer l’eau en cas d’inondation.
Augmenter la durabilité et la résistance du bâtiment.

Le vide sanitaire est-il obligatoire ?

En règle générale, ce type de fondation n’est pas obligatoire sauf en cas de :

Terrain avec un sol argileux et susceptible de gonfler et se rétracter avec l’eau.
Construction située en zone sismique.
Présence de gaz radon dans le sol, cas avéré dans 31 départements français.

Avant tout projet de construction et dépôt du permis de construire, une étude de sol est effectuée. Celle-ci détermine l’utilité ou non de recourir aux travaux d’un vide sanitaire pour les fondations de la maison.

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